フリーランスエンジニア 引越

【楽勝】フリーランスだけど賃貸の入居審査がすんなり通った話

こんにちは、フリーランスエンジニアをやっているヨノと申します。

今回は、フリーランスの賃貸の入居審査について書きたいと思います。

一般的にフリーランスの入居審査は通りにくいと言われていますが、楽勝でした。
もちろんオーナーや管理会社によって審査の厳しさは変わってくると思いますが、一例として私の体験を紹介したいと思います。

フリーランスで引越を検討している人の参考になれば幸いです。

一般的にフリーランスは入居審査に通りにくい

フリーランスは会社員に比べて「社会的な信用度が低い」、「収入が不安定(収入に波がある)」という理由から入居審査に通りにくいです。

どんな業界のフリーランスでも、急に収入が途絶えるリスクがあります。
なので、オーナーが「ちゃんと家賃を払ってくれるか」と不安になる気持ちもわかります。

しかし、「フリーランスは賃貸契約できない」というわけではないです。
ちゃんと収入があることがわかれば、問題なく賃貸契約を結べます!!

実際、私は簡単に賃貸契約を結ぶことができました。

ネット上では「厳しい」とった意見が多いですが、ちゃんと収入があれば問題ないです。
安心してください、仲介してくれた不動産屋の方もそう言っていました!!

 

フリーランスが賃貸契約時に必要になる書類

一般的に次の書類の提出を求められることが多いです。

賃貸契約時に必要な書類

  • 住民税の課税証明書
    • 所得証明書」や「収入証明書」と呼ばれることもある
  • 所得税の納税証明書
  • 確定申告書の控え

e-Taxで確定申告している場合は、「提出データを印刷したもの」とメッセージボックスに格納される「受信通知を印刷したもの」を用意すればOK

確定申告は1年分あれば大丈夫

今回の引越で不動産屋に聞いたのですが、基本的に確定申告は1年分あれば十分だそうです。

なので、フリーランス歴が浅い人でも引越可能です!!

私も今回の賃貸契約では1年分しか提出していません。

 

【体験談】フリーランスの賃貸入居審査

ここからは、私の賃貸入居審査がどんな感じだったのかを紹介したいと思います。

賃貸入居審査時の状況と申し込んだ賃貸物件

入居審査時の私の状況と申し込み賃貸物件について簡単に紹介します。

入居審査時の私の状況

  • 家族3人(妻と子)
  • 2020年12月に物件探し
  • 確定申告は2回行っている(フリーランス3年目)
  • 確定申告は真面目にやっている(極端な節税というか...脱税はしてない)

私は在宅ワークで、妻はバス通勤なので、駅遠でも良いから、築浅できれいな物件を探しました。

保証人不要で、保証会社利用必須の物件でした。
最近は、このパターン多いですよね。

新居の条件

  • 築10年
  • 2LDK
  • 東京都23区内
  • 家賃15.5万円
  • 駅遠(17分)、バス停近(6,7分)
  • 保証人不要
  • 保証会社利用必須

賃貸物件申し込み

内見して気に入ったので、すぐ申し込みしました。

契約者は私のみで申し込みました。(妻は契約しないし、保証人でもない)
申込時は「年収」と「職業」、「連絡先」を書いたくらいで、他に何の提出も求められず。

フリーランス(個人事業主)の年収

確定申告書の「所得金額」の「合計」の金額が年収になります。
売上では無いので注意が必要です!

保証会社の入居審査

後日、保証会社から連絡が来ます。
会社員だと会社に在籍確認されると思いますが、フリーランスだと自分にかかってきます。
(自分しかいないから、当たり前だけどね...笑)

そのときの会話は次のような内容で、すんなり終わりました。

保証会社
フリーランスをされているとのことですが、
具体的にどのようなお仕事をされていますか?
企業と業務委託契約を結んでWEBアプリケーション開発などをしています。
ヨノ
保証会社
いつもお家で仕事をされていらっしゃるのですか?
基本的に契約企業のオフィスやコワーキングスペースで仕事をしていましたが、
コロナの影響で自宅でやるようになりました。
ヨノ
保証会社
奥様も仕事をされていますか?
はい。
ヨノ
保証会社
奥様は勤め先名を教えていただけますか?
株式会社〇〇です。
ヨノ
保証会社
わかりました。それでは以上となります。

契約者は私のみで妻は関係ないのですが、軽く妻の勤め先についても質問されました。

まあ、「フリーランスと専業主婦」なのか、「フリーランスと会社員(妻)」なのかで信用度も大きく変わってくる気がしますし、そこらへんも含め総合的に審査されていたのでしょう?

もし妻が専業主婦だったら、もっと審査が厳しかったのかな???

審査通過の連絡・契約

翌日、審査通過の連絡が来て、無事契約を結ぶことができました。

契約時に提出した書類

  • 世帯全員の住民票の写し
  • 確定申告書の控え(1年分)

確定申告の控えを1年分提出しただけで、他に特別に必要な書類はありませんでした。

審査時ではなく、契約時に確定申告書の控えを提出したのは驚きでした。

フリーランスの賃貸の入居審査まとめ

まとめ

  • フリーランスでも心配しなくて大丈夫
  • 確定申告書は1年分あればOK

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